När ni blir sambor träder Sambolagen i kraft. Den är skapad för att skydda den ekonomiskt svagare parten vid en separation, men den tar ingen hänsyn till vem som faktiskt har betalat för vad.
Dokumentverktyg
Skapa ett samboavtal
Fyll i uppgifterna steg för steg — med förklaringar längs vägen — och se ert samboavtal ta form i realtid till höger. Grundavtalet handlar om att avtala bort sambolagens regler om att dela lika på bostad och bohag. Ni kan även lägga till en fördelning av bohag, en hänvisning till ett separat skuldebrev, och regler för en eventuell övergångsperiod.
Vilka är ni?
Börja med era personuppgifter. Samboavtalet gäller er som par och behöver därför bägges korrekta uppgifter.
Sambo 1
Sambo 2
Er samboegendom
Ett samboavtal reglerar i grunden en enda sak: att sambolagens regel om att dela lika på bostad och bohag (så kallad samboegendom) inte ska gälla vid en separation. Ange exakt vilken bostad det gäller — det räcker inte att adressen står vid era namn högst upp, det bör framgå tydligt i själva avtalstexten också.
Uppgifterna vävs automatiskt in i avtalstexten nedan. En bostadsrätt identifieras korrekt genom föreningens namn tillsammans med lägenhetsnumret — inte bara adressen. Ange bostadsrättsföreningens eget lägenhetsnummer (står på avin/i lägenhetsförteckningen), inte Lantmäteriets fyrsiffriga lägenhetsregisternummer.
Standardklausulerna om bodelning och bevisbörda vid en eventuell separation (enligt sambolagens principer) tas automatiskt med i det färdiga avtalet — du behöver inte formulera om dem själv.
Finns det ett separat skuldebrev?
Om ni skjutit till olika mycket kontantinsats till en gemensam bostad räcker inte samboavtalet ensamt för att jämna ut skillnaden — då upprättar man normalt ett separat skuldebrev. Det här verktyget skapar inte skuldebrevet åt er, men kan lägga in en hänvisning till att ett sådant finns.
Kryssar ni i den här lägger vi till en kort mening i samboavtalet om att ett separat skuldebrev finns upprättat mellan er.
Vem äger vad i hemmet?
När sambolagen avtalas bort tillhör allt i hemmet normalt den som betalat för det. För att undvika framtida diskussioner kan ni lista era dyrare inköp och ange vem de tillhör.
Regler för en eventuell övergångsperiod
För att undvika akuta konflikter direkt vid en separation kan ni i förväg komma överens om vem som får bo kvar en tid, och hur löpande räkningar ska betalas tills allt är uppgjort.
Ska samboavtalet bevittnas?
Ett samboavtal blir giltigt genom att bägge sambor undertecknar det skriftligt — bevittning är inget lagkrav, men stärker avtalets bevisvärde om det skulle ifrågasättas senare. Vittnena ska vara närvarande vid undertecknandet och får inte själva vara part i avtalet.
Vittne 1
Vittne 2
Vill ni vara helt säkra på att avtalet blir korrekt?
Det här verktyget hjälper er att formulera ett eget samboavtal — men känner ni er osäkra på om just er situation är korrekt hanterad finns ett bra alternativ.
Juridiskadokument.nu erbjuder en säker, jurist-upprättad samboavtalsmall — och gratis telefonsupport från en jurist ingår om något är oklart. Allt för bara några hundralappar.
Se samboavtal hos Juridiskadokument.nu →Vi kan få en liten ersättning om ni väljer att handla via länken ovan — det påverkar inte priset ni betalar.
Underskrift och slutförande
Fyll i ort och datum för undertecknandet. Själva namnteckningarna görs för hand på den utskrivna eller nedladdade versionen.
Klart! Skriv ut eller spara ert samboavtal
Kontrollera gärna förhandsgranskningen till höger en sista gång innan ni skriver ut eller laddar ner.
Enligt sambolagen ska all samboegendom delas lika (50/50) vid en separation. Samboegendom definieras som:
- Gemensam bostad (om den köpts eller skaffats för att ni ska bo där tillsammans).
- Gemensamt bohag (möbler, elektronik, köksutrustning och liknande som köpts till det gemensamma hemmet).
⚠️ Fällan: Om du köper en lägenhet för dina egna sparade pengar, men gör det med syftet att ni ska flytta in där tillsammans, har din sambo enligt lag rätt till halva värdet av lägenheten om ni gör slut. Det spelar ingen roll att din partner inte betalade en krona vid köpet.
Vad gör ett samboavtal?
Ett standardiserat samboavtal är ett juridiskt bindande dokument där ni helt eller delvis avtalar bort sambolagens regler om bodelning.
Genom att skriva ett samboavtal bestämmer ni att den som äger och har betalat för egendomen också ska behålla den om ni flyttar isär. Det skapar en tydlighet och trygghet som kan förhindra utdragna och infekterade konflikter i framtiden.
De vanligaste tilläggen som “standardavtalet” missar
Ett vanligt grundavtal säger bara att sambolagen inte ska gälla. Men eftersom verkligheten ofta är mer komplex, väljer de flesta att anpassa avtalet med skräddarsydda klausuler eller komplement:
1. Skuldebrev (När kontantinsatserna skiljer sig)
Om ni köper en bostad tillsammans för till exempel 4 miljoner kronor och äger 50 % var på kontraktet, men Partner A betalar hela kontantinsatsen på 600 000 kronor, räcker det inte med bara ett samboavtal. Ni behöver då skriva ett samboavtal (så att bostaden inte delas 50/50 enligt sambolagen) kombinerat med ett skuldebrev där det framgår att Partner B är skyldig Partner A 300 000 kronor vid en framtida försäljning.
2. Värdeökning och renoveringar
Om ni äger olika stora andelar i bostaden (t.ex. 70/30) på grund av olika ekonomiska förutsättningar, men delar lika på alla renoveringskostnader och lån under årens gång, kan ni lägga till en klausul om att den framtida värdeökningen ska delas lika (50/50), trots de olika ägarandelarna.
3. Övergångsperiod och utflyttning
För att ingen ska riskera att hamna på gatan över en natt vid en plötslig separation kan ni avtala om en “uppsägningstid”. Ni kan till exempel skriva in att den som har störst behov av bostaden har rätt att bo kvar i tre månader mot att man fortsätter dela på de fasta kostnaderna.
Det som samboavtalet inte skyddar mot: Dödsfall
En av de absolut största och farligaste missuppfattningarna är att ett samboavtal reglerar vad som händer om en av er dör. Det gör det inte.
Enligt svensk lag har sambor ingen ärvdelsrätt efter varandra. Om din sambo går bort och ni har gemensamma barn, ärver barnen allt direkt. Om ni inte har barn, ärver din sambos föräldrar eller syskon. Detta kan i värsta fall innebära att den efterlevande sambon tvingas sälja det gemensamma hemmet för att lösa ut svärföräldrarna.
💡 Lösningen: Om ni vill ärva varandra måste ni komplettera ert samboavtal med ett testamente.
Så gör ni avtalet giltigt
Att upprätta ett samboavtal är formellt sett enkelt, men det kräver precision:
- Skriftligt: Avtalet måste vara skriftligt och undertecknat av båda parter.
- Ingen registrering krävs: Till skillnad från äktenskapsförord behöver ett samboavtal inte registreras hos Skatteverket. Det gäller så fort det är påskrivet.
- Vittnen: Det är inget lagkrav, men det är starkt rekommenderat att två utomstående personer bevittnar namnteckningarna för att undvika framtida tvister om avtalets giltighet.
Att skriva ett samboavtal handlar inte om brist på tillit – det handlar om att bry sig om varandra så mycket att man vill att allt ska gå rätt till, oavsett vad framtiden har i sitt skåte.