När du säljer en bostad är det vanligt att anlita en fastighetsmäklare för att få hjälp med försäljningsprocessen. För att samarbetet ska fungera smidigt skrivs ett förmedlingsuppdrag, som är ett avtal mellan säljaren och mäklaren. I denna artikel går vi igenom vad ett förmedlingsuppdrag innebär, vilka regler som gäller och vad som är viktigt att tänka på.
Vad är ett förmedlingsuppdrag?
Ett förmedlingsuppdrag är ett juridiskt bindande avtal där en fastighetsmäklare får i uppdrag att sälja en bostad eller annan fastighet. Avtalet reglerar villkoren för samarbetet mellan mäklaren och säljaren, inklusive hur bostaden ska marknadsföras, vilka tjänster mäklaren ska erbjuda och vilken ersättning mäklaren får.
Huvuddelar i ett förmedlingsuppdrag
Ett förmedlingsuppdrag innehåller flera viktiga delar som definierar ansvar och förväntningar:
- Avtalstid
Förmedlingsuppdraget kan antingen vara med ensamrätt eller utan ensamrätt:- Med ensamrätt: Mäklaren är den enda som får sälja bostaden under avtalstiden, vanligtvis tre månader. Om bostaden säljs på egen hand under denna tid har mäklaren ändå rätt till sitt arvode.
- Utan ensamrätt: Säljaren kan anlita flera mäklare eller själv sälja bostaden utan att behöva betala arvode.
- Mäklarens ansvar
Mäklaren ska enligt fastighetsmäklarlagen agera opartiskt och tillvarata både säljarens och köparens intressen. Exempel på mäklarens ansvar:- Marknadsföra bostaden professionellt.
- Hålla visningar och besvara spekulanters frågor.
- Förhandla pris och villkor.
- Upprätta köpekontrakt och bistå med juridisk rådgivning.
- Arvode
Mäklarens ersättning kan vara baserad på:- Provisionsbaserat arvode: En procentandel av försäljningspriset.
- Fast arvode: En förutbestämd summa oavsett försäljningspris.
- Stegmodell: En kombination där arvodet ökar om priset överstiger en viss nivå.
- Säljarens ansvar
Säljaren ska:- Lämna korrekta uppgifter om bostadens skick och andra förhållanden.
- Samarbeta med mäklaren för att underlätta försäljningen.
- Informera mäklaren om andra eventuella avtal som kan påverka försäljningen.
Vad säger lagen?
Förmedlingsuppdraget styrs av fastighetsmäklarlagen. Lagen ställer höga krav på mäklarens opartiskhet och informationsplikt. Mäklaren måste bland annat:
- Ge tydlig information om sitt arvode och andra villkor innan avtalet skrivs.
- Undvika att ta emot dolda ersättningar eller agera på ett sätt som skadar någon av parterna.
- Dokumentera hela försäljningsprocessen.
Skillnad mellan ensamrätt och utan ensamrätt
En central del av förmedlingsuppdraget är om det ska innehålla ensamrätt. Här är en jämförelse mellan de två alternativen:
Med ensamrätt | Utan ensamrätt |
---|---|
Mäklaren har exklusiv rätt att sälja bostaden. | Flera mäklare kan anlitas samtidigt. |
Säljaren betalar arvode även vid egen försäljning. | Arvode endast om mäklaren slutför försäljningen. |
Vanligaste formen av förmedlingsuppdrag. | Mindre vanligt men används i vissa fall. |
Hur avslutas ett förmedlingsuppdrag?
Ett förmedlingsuppdrag kan avslutas på flera sätt:
- Vid försäljning: När bostaden säljs och affären fullbordas.
- Vid uppsägning: Både säljaren och mäklaren kan säga upp avtalet, men villkoren för detta regleras i avtalet.
Tips innan du skriver avtal med en mäklare
- Jämför flera mäklare: Träffa flera mäklare för att välja en mäklare som bäst förstår dina behov och har en rimlig arvodesnivå.
- Läs avtalet noggrant: Förvissa dig om att du förstår alla delar av avtalet, särskilt villkoren för ensamrätt och arvode.
Vanliga frågor om förmedlingsuppdrag
Ja, arvodet är förhandlingsbart. Jämför flera mäklare och diskutera deras arvodesmodeller innan du skriver på.
Om du har ensamrätt måste du fortfarande betala mäklarens arvode, även om du säljer på egen hand. Utan ensamrätt slipper du detta.
Ta upp problemet med mäklaren direkt. Om problemet kvarstår kan du säga upp avtalet, men kontrollera avtalsvillkoren för eventuell uppsägningstid eller kostnader.